Domande e Risposte
Cos'è la nota di trascrizione per immobili ?
La nota di trascrizione immobiliare è l'atto notarile o formalità trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di competenza rispetto al Comune in cui è ubicato l'immobile, terreno o fabbricato.
Per quali immobili si deve effettuare una nota di trascrizione ?
La nota di trascrizione deve essere predisposta per tutti gli atti pubblici che prevedano un trasferimento di diritti reali (compravendita, donazione, divisione, usucapione, ..) o l'iscrizione di un diritto reale di garanza (ipoteca, pignorameno, decreto ingiuntivo, ..) riferiti a qualunque immobile, terreno o fabbricato.
Dove si richiede la nota di trascrizione di immobili?
La nota di trascrizione si richiede online presso la banca dati Sister della Agenzia delle Entrate per tutti gli atti pubblici trascritti in Conservatoria RR.II. nel periodo automatizzato. Nel caso di atti pubblici trascritti prima della data di meccanizzazione della Conservatoria, in genere prima del 1975, la nota di trascrizione può essere richiesta presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare della competente Conservatoria.
Cosa attesta una nota di trascrizione per immobili ?
La nota di trascrizione attesta tutti i dati di un atto pubblico trascritto in Conservatoria. Nello specifico, riporta i dati del pubblico uffiale rogante (notaio, Tribunale o segretario comunale); la data di stipula dell'atto, i numeri di repertorio e raccolta dell'atto pubblico; il tipo di atto (compravendita, donazione, divisione, ipoteca, pignoramento, ..); i dati delle parti a favore e contro; la natura e quota dei diritti reali; i dati dell'immobile (provincia, comune, indirizzo, destinazione d'uso.
A cosa serve la nota di trascrizione immobiliare ?
La nota di trascrizione serve a dare evidenza pubblica di un atto che ha come oggetto un immobile, terreno o fabbricato. Il nostro ordinamento giuridico prevede espressamente la pubblicità immobiliare che avviene attraverso il sistema della trascrizione. L'art. 2663 del Codice Civile stabilisce che: "La trascrizione deve essere fatta presso ciascun ufficio dei Registri Immobiliari nella cui circoscrizione sono situati i beni".
Quali dati servono per richiedere la nota di trascrizione immobiliare ?
Il documento viene estratto dalla banca dati Sister dell'Agenzia delle Entrate in base ai dati di trascrizione (registro particolare o articolo e anno) con limitazione ad un bene immobile individuato con i dati catastali: foglio e particella catastale o mappale.
Come si fa la nota di trascrizione del pignoramento immobiliare ?
Dopo la notifica del pignoramento, il creditore dovrà redigere la nota di trascrizione mediante il software Unimod. Questa dovrà essere consegnata alla Conservatoria dei Registri Immobiliari, insieme alla copia notificata del pignoramento uso trascrizione. L'ufficio provinciale dell'Agenzia delle Entrate, in seguito, provvederà alla trascrizione dell’atto e alla consegna di una copia delle note.
Quanto si paga per una nota di trascrizione immobiliare ?
Il costo della nota di trascrizione immobiliare online è di € 5,00 più IVA e tasse, per un totale di € 9,70.
Quanto tempo è necessario per ricevere la nota di trascrizione immobiliare ?
I tempi di ricezione della nota di trascrizione immobiliare online sono immediati, con consegna via e-mail in tempo reale 24h su 24, tutti i giorni festivi compresi.
Come vedere se un atto è stato trascritto ?
Come posso utilizzare la nota di trascrizione nel caso di una compravendita ?
La nota di trascrizione nella compravendita è fondamentale per certificare dal punto di vista giuridico il trasferimento del diritto reale di proprietà con la relativa quota dall'acquirente al venditore.
Posso richiedere una nota di trascrizione per una proprietà intestata a più persone ?
Puoi certamente richiedere una nota di trascrizione di un atto di multiproprietà. Se scegli il servizio nota di trascrizione persona fisica sarà sufficiente indicare uno solo dei nominativi intestatari dell'immobile.
Quali sono le differenze tra nota di trascrizione immobiliare e visura atto notarile in Conservatoria ?
La nota di trascrizione si riferisce agli atti trascritti dal 1975 in poi e certifica il trasferimento dei diritti sugli immobili. La visura atto notarile in Conservatoria, invece, permette di ricercare atti trascritti prima del 1975, fornendo dettagli su atti notarili e iscrizioni legate a una persona. In sintesi, la prima è limitata al periodo di meccanizzazione, mentre la seconda offre una visione storica più ampia degli atti notarili.
